Nguyễn Ngọc Già
BÀI 2: CĂN HỘ Ở VIỆT NAM - LAM NHAM NHƯ ĐIỀU TÁM TÁM
Những kiểu phát ngôn vô trách nhiệm, nguy hiểm như Đặng Hùng Võ không
phải là hiếm, khi chúng ta nhớ lại Nguyễn Sinh Hùng phát biểu lúc thị
trường chứng khoán đối diện với khủng hoảng, điểm rớt xuống khoảng trên
dưới 600 [1]:
"Thị trường đã giảm đến đáy, nên trong điều hành Chính phủ quyết
tâm không để giảm thêm. Thời điểm này, nếu nhà đầu tư nào bán tháo cổ
phiếu thì sẽ thất bại, ngược lại người nào có quyết định mua vào THÔNG MINH sẽ thắng".
Nấp dưới những chức vụ và danh vị rất "cao", giới cầm quyền Việt Nam
chỉ chứng tỏ có "khả năng"... nói bậy! Thực tế đã chứng minh rất nhiều
về điều này.
***
Căn hộ KHÔNG CHỈ KHÔNG PHÙ HỢP với người có thu nhập trung bình và
thấp mà CŨNG CHẲNG PHẢI LÀ ƯỚC MUỐN đối với tầng lớp khá giả và giàu có,
mặc dù bất cứ hiện tượng nào cũng có những ngoại lệ. Điều này có nghĩa,
vẫn có một thiểu số rất nhỏ chuộng loại hình gọi là "chung cư cao cấp"
mà Phú Mỹ Hưng (PMH) là một điển hình, nhận được đồng thuận nhiều nhất [*].
Hãy xem cô ca sĩ (nổi tiếng) Thu Minh sẵn sàng bỏ ra 200.000.000
đồng/tháng để thuê căn hộ 200m2 sang trọng tại Intercontinental [2] để ở
trong khi vẫn đang tìm một ngôi nhà (tôi tin đó sẽ là một mảnh đất
khoảng ngàn mét vuông để xây biệt thự gì đấy, chứ không thể là ngôi
nhà).
Căn biệt thự lộng lẫy của cô diễn viên điện ảnh Tăng Thanh Hà [3] có
thể rẻ hơn rất nhiều so với căn penthouse 95 triệu USD [4] tại New York,
nhưng nó vẫn là mơ ước của người Việt trong nước nếu giàu có. Bạn có
thể làm một cuộc khảo sát (survey) như sau:
Hỏi: Giả sử bạn có 100 tỉ đồng (tương đương 5 triệu
USD) chỉ dùng cho việc tậu nhà mà không được phép dùng cho bất kỳ việc
gì khác, với điều kiện, tất cà các trang thiết bị hiện đại, tối tân nhất
dành cho chỗ ở của cả 2 loại hình dưới đây là ngang nhau. Bạn sẽ chọn:
1/ Một biệt thự lộng lẫy với diện tích đất 2.000m2, trong đó 75% diện
tích là sân vườn, garage đậu xe hơi, hồ bơi, sân tennis tại Q.2 hay
Q.7. Ngoài đội bảo vệ chuyên nghiệp, bạn có quyền nuôi bầy chó berger
(cả chục con) để hỗ trợ an ninh.
2/ Một căn hộ sang trọng tại tầng 30 (ví dụ tại Phú Mỹ Hưng) diện
tích 700m2 (penthouse, mỗi tầng chỉ có 2 hộ) với mật độ xây dựng toàn
khu rất thấp (chỉ 25% diện tích đất toàn khu), có bãi đậu xe hơi trong
tầng hầm công cộng, cùng các tiện ích như: hồ bơi, sân tennis, phòng
gym, vườn hoa (đều là của chung) nhưng rất rộng lên đến 20.000m2, bảo vệ
nghiêm ngặt 24/24, camera quan sát cho từng hộ bằng màn hình màu và dù
là khách thân quen đến đột xuất, nếu bạn không muốn tiếp, bạn có quyền
từ chối lịch sự (theo chương trình cài đặt dành riêng cho chủ nhân) mà
không làm vị khách đó mất lòng, hệ thống gaz trung tâm, thang máy tốc độ
cao và dành riêng cho căn hộ, đặc biệt cảnh quan và tầm nhìn bao la,
tuyệt vời, không khí càng lên cao càng trong lành cùng sự yên tĩnh tuyệt
đối mà biệt thự không bao giờ có được. Bạn không được phép nuôi chó (vì
ảnh hưởng toàn khu).
Kết quả: 18/2 nghiêng về chọn biệt thự, khi tôi làm
cuộc thăm dò bỏ túi với 20 người quen. Một kết quả không hề gây bất ngờ,
nếu độc giả đồng ý về văn hóa nông nghiệp VN vẫn đậm đặc trong phong
cách sống của người Việt hiện nay.
Có lẽ, quý độc giả cũng chưa bao giờ thấy bất kỳ một đại gia ngay
trong ngành BĐS sống trong căn hộ hiện đại như nêu trên, dù là Đoàn
Nguyên Đức hay Cường đô la, dù là Dương Quốc Minh (ông chủ Him Lam, rất
kín tiếng, nhưng ngay cả Đặng Thành Tâm còn phải nể mặt) hay Diệp Bạch
Dương, dù là Tư Hường hay anh em nhà Phạm Nhật Vũ, Phạm Nhật Vượng
v.v...
Bạn có quyền về cái chỗ "rất nhà quê" [5] của cựu chủ tịch Nguyễn
Minh Triết để thử đặt câu hỏi với ông này: đổi mảnh vườn 10.000m2 để lấy
căn hộ 95 triệu USD tại New York hay một căn penthouse (như mô tả) thậm
chí, cộng với một khoản tiền bù thêm kha khá, có thể bạn dễ bị mắng: đồ
khùng! Tại sao ư? vì đó là "nhà không có chân!". Khái niệm "thú vị" này là của một ông cựu giám đốc một cơ quan tiếng tăm đã "đẻ ra" để "mắng" tôi đấy!
Không những thế, văn hóa nông nghiệp vẫn tràn trề ngay cả những người
thấp hơn tí chút về độ "hot", độ "giàu", trong đó không thiếu: Phạm Phú
Ngọc Trai (CEO của Cocacola), người mẫu kiêm diễn viên điện ảnh Xuân
Lan, Trần Lệ Nguyên (CEO Cty Kinh Đô), Bùi Thanh Sơn (Phó TGĐ của Phú Mỹ
Hưng, đã nghỉ hưu) v.v... họ đều đang ở tại Phú Mỹ Hưng, nhưng tọa lạc
trong khu vực biệt thự độc đáo chỉ có 99 căn với hàng rào bảo vệ nghiêm
nhặt, không khác gì vào đại sứ quán, có tên "Phú Gia", cùng nhiều vị đại
gia khác trong giới doanh nhân, mà một nhân viên kinh doanh PMH đã chia
sẻ cho tôi biết, khi tôi thực hiện đề tài này, rất tiếc không thể chụp
ảnh phía bên trong khuôn viên "Phú Gia" này để phục vụ bạn đọc. Đó là
thiếu sót lớn mà tôi đành phải xin lỗi vì không thể để lộ tung tích của
mình.
Ăn một tô phở bò Kobe giá 700.000đ, không thể nói đó là người có học
thức cao, ở trong một biệt thự nguy nga chưa chắc là người hiểu biết.
Bên cạnh đó, tục ngữ "an cư lạc nghiệp" càng củng cố cho nền
văn hóa nông nghiệp Việt Nam vẫn ngự trị đầy trong đại đa số người Việt
ngày nay khi nói về nơi ở, dù cho bây giờ, dọn nhà đã có đầy các công
ty dịch vụ phục vụ tới tận nơi cho bạn với giá cả phải chăng. Tôi bỗng
nhớ câu tục ngữ nữa: "Ba lần dọn nhà bằng một lần cháy nhà",
gợi hình ảnh về một thời loạn lạc, vẻ như vẫn còn âm hưởng sâu nặng
trong dân tộc đã chịu quá nhiều đau khổ từ chiến tranh liên miên đã cản
bước người dân trong việc thay đổi quan niệm về chỗ ở?!
***
Một sản phẩm bất kỳ làm ra đều phải xác định rõ đối tượng tiêu thụ,
khách hàng sẽ quyết định việc thành bại của sản phẩm. Tôi cho rằng,
tuyệt đại đa số các chủ đầu tư vì toàn là dân giàu có, nên họ đã áp đặt
suy nghĩ "trọc phú" (giàu mà kém hiểu biết, thiếu giản dị, không lương
thiện và tham lam như Thạch Sùng) lên cho sản phẩm của họ trong khi họ
chưa bao giờ quan tâm đến thực tế hiển nhiên tại Việt Nam [6]:
+ Người nghèo năm 2011 (thu nhập dưới 2 đô/ngày)chiếm đến 16,1 triệu người.
+ Người trên nghèo (một chút) năm 2011 (thu nhập 5 đô/ngày) chiếm đến 63,1 triệu người.
Tổng số những người này là 79,2 triệu, chiếm 88,6% dân số toàn cõi
Việt Nam. Trong 11,4% còn lại tức là khoảng hơn 10 triệu người, tất cả
số người này có lẽ đã có ít nhất một căn nhà để ở (chưa tính lớn bé,
sang hèn). Trong 10 triệu người này, có bao nhiêu người có khả năng tậu
căn nhà thứ hai, cho đến thứ 3, thứ 5 hay thứ 10? Và bao nhiêu người
chuộng "căn hộ cao cấp" mà các chủ đầu tư hay vẽ vời cho dễ bán? Thất
bại cho căn hộ không chỉ ảnh hưởng từ nền văn hóa nông nghiệp mà còn một
phần là không có những cuộc khảo sát nghiêm túc về con số (này) vẫn
đang bỏ ngỏ!
Do đó, sản phẩm càng có giá trị cao, càng phải khảo sát, điều tra kỹ
lưỡng mà trong giáo trình marketing nào cũng đề cập đến. Hình như các
chủ đầu tư Việt Nam ít chịu khó đọc và thấm đẫm chuyên môn marketing mà
có vẻ họ đồng nhất marketing với chỉ một khâu nhỏ trong đó - quảng cáo?!
Sunrise city, quy mô 12 block, 34 tầng, 1.800 căn hộ. Giai đoan 1: 750 căn trong 6 block đã hoàn thành. Bán được khoảng 250 căn. Số căn hộ hiện có người ở: 70 căn, trong đó 50 căn là do người nước ngoài thuê. Đây cũng là nơi mà báo chí cho rằng ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng mua căn hộ penthouse 700m2 với giá 5.000.000 USD, nhưng thực tế là chiêu quảng cáo. Hiện ca sĩ ĐVH vẫn ở tại căn biệt thự sang trọng mà anh ở tại Phú Nhuận.
Hẳn là bạn chưa quên căn hộ 5 triệu USD của ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng tại
khu vực Quận 7, có tên là Sunrise City? [7]. Khu Sunrise City (nằm giữa
Q.4 và PMH, với vị trí đẹp, cách PMH chỉ 1km, cách trung tâm Q.1 chỉ
3km) đã hoàn thành và bàn giao, nhưng anh chàng ca sĩ này không bao giờ
dọn về đây! Bạn thắc mắc ư? Có sao đâu?! Sau khi mua xong, nam ca sĩ này
không cảm thấy hứng thú nữa thì chuyển nhượng cho người khác (đố biết
là người nào). Thật ra chẳng có chuyển nhượng nào cả, bởi đó là chiêu
quảng cáo "độc" với một khoản hoa hồng kha khá cho chàng ca sĩ, leo lên
giường chụp vài "pô" ảnh từ "nhà mẫu"! Một người quen của tôi làm tại
công ty này đã bật mí cho tôi biết! Quảng cáo như thế này nên bị lột mặt
nạ!
Nói riêng về một khâu nhỏ trong bộ môn marketing, thì bên cạnh cách
quảng cáo ma mãnh như trên, khái niệm "nhà mẫu" do Phú Mỹ Hưng khởi
xướng, đã được các chủ đầu tư VN bắt chước theo. Khốn nỗi, họ bắt chước
một cách rất lưu manh!
"Nhà mẫu" của đa số các chủ đầu tư VN rất đẹp, không thua kém gì PMH,
nhưng mang chất lừa bịp nhằm làm lóa mắt khách hàng, để sau khi hoàn
thành, nó gây thất vọng ê chề cho người mua. Nhà đầu tư hiện nguyên hình
là kẻ lừa đảo, bội tín, với bằng chứng nhiều tranh chấp, khiếu nại,
kiện tụng, biểu tình, tẩy chay khi các chủ đầu tư đã không làm đúng các
cam kết. Chủ đầu tư VN lưu manh đến nỗi, sau khi bán xong sản phẩm, một
thời gian ngắn sau, họ dẹp bỏ căn hộ mẫu, nhằm phi tang các chứng tích
để khách hàng không có mà đối chiếu hay giao nhà trễ hạn nhưng quỵt tiền
bồi thường theo hợp đồng mà Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai, Him Lam và còn rất nhiều các chủ đầu tư khác, đã cư xử vô giáo dục với khách hàng.
Nhiều người đã tỏ ra bất bình sôi sục trước vụ lật lọng của Công ty Vạn Thịnh Phát
đối với khách hàng tại dự án "Pasteur Court" [8] cách đây 7 năm, lúc mà
BĐS "sốt hỗn" ghê gớm, giá tăng chóng mặt từng ngày. Vạn Thịnh Phát đã
lật kèo để chấp nhận đề bù gấp đôi (theo HĐ) để hủy hợp đồng cũ, lấy lại
và bán cho khách khác, vẫn còn lời "cả khúc" trong khi dự án chưa xây
xong. Không chỉ riêng Vạn Thịnh Phát, một công ty "nổi tiếng" khác - Hoàng Quân cũng đã bội tín và giở quẻ đối với khách hàng, cách đây 6 năm [9].
Quý độc giả sẽ gọi những chủ đầu tư Vạn Thịnh Phát, Hoàng Quân, Hoàng
Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai, Sunrise City (Him Lam) v.v... là gì
nếu không gọi họ là "QUÂN MẤT DẠY"!
Trong kinh doanh người ta hay nói tới bí quyết thành công. Nói riêng
về BĐS, có thể tóm gọn bí quyết PMH thành công thật dễ hiểu:
- Tôn trọng quy hoạch và thiết kế.
- Tôn trọng cam kết.
- Tôn trọng cam kết.
Mặc dù đang chịu nhiều tai tiếng về vụ "tiền sử dụng đất" (thật ra,
nói cho công bằng, lỗi này là từ phía chính quyền VN và giờ đây cư dân
tại đây đang bị trút hết thiệt thòi lên đầu), phải công nhận PMH làm ăn
khá uy tín. Tôi cho đó là bí quyết thành công của họ. Giản dị như thế.
Có thể nhiều độc giả thắc mắc nguyên nhân nào làm cho đa số chủ đầu
tư VN lao vào khai thác căn hộ một cách bầy đàn? Tôi tin một phần lớn từ
thành công của PMH, đã làm các nhà đầu tư VN "điên" lên lao vào căn
hộ, đó là một sai lầm tai hại bởi có quá nhiều yếu tố cách biệt: từ quy
mô đầu tư, bản lĩnh, kiến thức v.v... và thứ mà các chủ đầu tư VN hoàn
toàn thiếu đó là "2 TÔN TRỌNG" dễ hiểu của PMH.
Điều 88 Luật hình sự bị cả thế giới chỉ trích là mơ hồ, sẵn sàng được
dùng để bỏ tù bất cứ ai bất đồng chính kiến. Căn hộ tại VN có vẻ giống
như thế, nói nó phù hợp với người nghèo, hay thu nhập trung bình cũng
được, nói nó chỉ dành cho tầng lớp lao động trí óc cũng xong, nói nó
dành cho tầng lớp vương giả, cũng ... cười trừ (!!!).
Bán sản phẩm mù mờ về đối tượng khách hàng như thế, có phải đó là
điều mà các chủ đầu tư tự nhận lấy hậu quả thê thảm như hiện nay?
Và họ không chỉ "chết" từ những phân tích trên đây, họ còn "tiêu" vì điều khác...
(còn nữa)
Nguyễn Ngọc Già
__________________________________
__________________________________
[*] Tuy thế, trong những ngày đi tìm hiểu cho loạt
bài này, tôi nhận thấy, ước tính PMH có trên dưới 7.000 căn hộ vào thời
điểm hiện nay cho toàn bộ các khu đã hoàn thành (chưa bàn đến nhà phố,
biệt thự), tuy nhiên số căn hộ có người ở tại các khu căn hộ này, hiện
chỉ chiếm 70%, nghĩa là còn trống khoảng 2.000 căn, trong đó, chính PMH
chưa bán được khoảng một nửa, nửa còn lại do các nhà đầu tư thứ cấp hiện
đang "ngậm hàng". Vừa qua, một người quen của tôi tậu một lúc 3 căn tại
Sky Garden với diện tích 56m2, giá gốc mua của PMH là 2,24 tỉ, chấp
nhận bán lỗ 2 căn, mỗi căn là 1,72 tỉ, căn còn lại họ ở.
Số người Việt trong nước ở tại căn hộ PMH, chỉ chiếm khoảng 15% - 20%
trên tổng số căn hộ đã đưa vào sử dụng, nghĩa là khoảng 700 - 1.000 hộ
với số dân khoảng 1.500 - 2.000 người. Một con số quá nhỏ nhoi, nếu
chúng ta đồng ý dân số tại Sài Gòn hiện nay khoảng 9 triệu người!!!
Những người cư ngụ dạng này hoàn toàn là dân lao động trí óc, làm việc
cho công ty nước ngoài, công ty liên doanh hay các ngân hàng. Trước đây,
vợ chồng LS. Lê Công Định ở tại c/c Mỹ Khang - PMH (lúc anh bị bắt),
hiện nay tôi biết GS. Tương Lai cũng cư ngụ tại một căn hộ nhỏ PMH,
ngoài ra còn có Lê Quả (dính trong vụ Huỳnh Ngọc Sĩ) cũng một thời gian ở
đây.
Tuy nhiên, trên các ngã phố trong khu đô thị này, bạn sẽ thấy rất nhiều người Việt Nam. Họ là ai?
Xin thưa, số lao động người Việt làm việc tại khu đô thị này đông
đảo, ngoài lực lượng nhân viên văn phòng, bảo vệ, lao công, chăm sóc cây
xanh làm cho PMH và các công ty vệ sĩ, cung cấp lao động chuyên nghiệp,
còn có nhiều cửa hàng fast food đủ mặt "anh hào": Domino, KFC,
Lotteria, Texas Chicken cho đến cafe Gloria Jean, và hàng loạt cửa hàng
Việt Nam từ Phở 24 đến Phở Hùng, Bánh khọt Cô Ba Vũng Tàu, Bánh mì Kinh
Đô, nhà hàng Ấn Độ, Hàn Quốc, Nhật Bản, các tiệm làm tóc, nail của người
Việt, đặc biệt lực lượng tài xế taxi Mai Linh hầu như chiếm ngữ vỉa hè
với hàng đoàn taxi luôn sẵn sàng phục vụ 24/24 v.v... cho đến các công
ty môi giới mọc lên như nấm lúc sốt BĐS (ước tính 300 cty quy mô nhỏ đến
rất nhỏ), tuy nhiên, hiện nay số công ty môi giới đóng tại PMH đã thu
hẹp, hiện hoạt động cầm chừng (giới thiệu thuê nhà là chủ yếu), còn
khoảng 20%, không những thế, hầu như toàn bộ các ngân hàng từ ANZ, HSBC,
Standard Charterd, Vietcombank, Eximbank v.v... hầu như không còn thiếu
bất kỳ một ngân hàng nào ở VN mà không có mặt tại PMH, góp thêm lao
động Việt Nam xuất hiện tại đây đông đảo.
Ngoài lực lượng kể trên, các khu kinh doanh như: Crescent mall, Thiên
Sơn Plaza, Paragon, Coop - Mart, kéo người dân quanh khu vực như: Q.7,
Q.8, Q.4, Bình Chánh, Nhà Bè về mua sắm, giải trí, cho đến bệnh viện
Pháp - Việt, Viện Tim, đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng, các trường
trung, tiểu học quốc tế: Singapore, Laurence Sting, SSIS, Canada, trường
Hàn, Đài, Nhật v.v... với lượng bác sĩ, y tá, điều dưỡng, giàng viên
nước ngoài, sinh viên, học sinh cùng lực lượng văn phòng đông đảo và tất
nhiên không thiếu bệnh nhân đi khám chữa bệnh, có thể nói cũng góp phần
đáng kể vào số người Việt xuất hiện tại PMH.
Số góp phần không nhỏ trong tổng số lao động vừa nói, cần nhắc đến
"lực lượng...osin" mà các chủ thuê nhà người nước ngoài thuê lực lượng
này theo giờ (giúp việc), theo ngày (làm việc từ sáng đến chiều tối và
ra về, không ở lại), lực lượng này đông đảo đến mức (thành thật xin lỗi
người lao động nghèo) làm cho các khu vực công cộng không được yên tĩnh
lắm vào sáng sớm, khi mà họ đến để chuẩn bị vào làm cho gia chủ, nhưng
sau này được nhắc nhở, họ đã thay đổi dần. Thỉnh thoảng, tôi đến chơi và
lưu lại nhà một người bạn cư ngụ tại PMH để tìm hiểu kỹ, nên tỏ tường
mà cung cấp cho bạn đọc.
Bạn sẽ hỏi tôi, ngoài số người Việt ít ỏi ở tại PMH, số căn hộ còn
lại làm gì ư? Xin thưa: toàn bộ là cho thuê (bằng đô la Mỹ, với giá thuê
từ thấp nhất 300 USD (Hưng Vượng) đến trung bình 700 - 900 USD (Sky
Garden, Mỹ Khánh, Mỹ Khang, Cảnh Viên, Parkview, Greenview v.v...) và
cao có thể khoảng 1.700 USD (Riverside Residence, River park...), riêng
các căn penthouse giá thuê khoảng 2.500 - 3.000 USD (Panorama...) tùy
theo nội thất).
Tại PMH, rất nhiều người nước ngoài chọn làm nơi cư ngụ kết hợp cả
kinh doanh, với nhiều quốc tịch: Đài Loan, Trung Quốc, Malaysia, Nhật
Bản, Châu Âu và đặc biệt, tỉ lệ cao nhất tại đây là dân Hàn Quốc,chiếm
khoàng 60% - 70% người nước ngoài cư ngụ tại đây. Người Hàn Quốc, ngoài
số đi làm cho các công ty Hàn đầu tư tại VN, còn có lực lượng lao động
tự do sang VN ở lâu dài, họ mở các cửa hàng ăn uống, giặt ủi, shop kinh
doanh mọi thứ tạp hóa, mở lò võ Taekwondo... Họ tỏ ra rất chăm chỉ và
say mê làm giàu và cực kỳ...bảo vệ nhau, ví dụ như: chỉ sử dụng loại
hàng hóa nào Hàn Quốc chưa nhập sang hay không sản xuất. Thậm chí, tới
gói mì ăn liền, họ luôn mua hiệu mì SHIN của họ, cho tới món kim chi, họ
tổ chức làm tại nhà để cung cấp lẫn nhau bằng cách bán tại gia hay bỏ
mối cho các cửa hàng Hàn Quốc và cả shop Việt Nam!
Có thể nói, số người nước ngoài hoàn toàn "làm chủ mặt trận" căn hộ
tại PMH, nên :) hay :(???, khi gần như toàn bộ người VN xuất hiện ở đây
không phải là chủ nhân của những căn hộ mà nhiều người cho là đáng mơ
ước???
Tuy là như thế, PMH vẫn đang ngắc ngoải, vì từ cả năm nay họ hầu như
không bán được sản phẩm, dù họ đang triển khai 2 dự án căn hộ mới có tên
rất hấp dẫn: Happy Valley (quy mô khoảng 2.000 căn) và Star Hill (cũng
cỡ đó). Bạn sẽ thắc mắc về vốn ư? Xin thưa, đất thì đã đâu vào đó rồi,
vốn thì các ngân hàng VN đã ký cam kết tài trợ từ... khuya, bây giờ dám
nuốt lời với PMH không? "Nó" kiện ra tòa thì bỏ... bu! Đấy, giới cầm
quyền VN nhìn vào mà xem, mà cay mà đắng!
http://tin.tuyensinh247.com/thu-minh-chi-200-trieu-moi-thang-de-thue-can-ho-c65a6665.html
[2] Intercontinental là một complex gồm có cả căn hộ cho thuê, văn
phòng cho thuê, ngân hàng, nhà hàng, quán bar v.v... khép kín nằm đối
diện lãnh sự quán Mỹ trên đường Lê Duẩn, do tập đoàn Kumho (Hàn Quốc)
đầu tư, đưa vào khai thác khoảng 3 năm nay.
Khu Riverside Him Lam của Dương Công Minh. Quy mô trên 1.500 căn. Giá chào 29,5 triệu/m2. Đông cứng và tê liệt. Ảnh chụp ngày 16/2/2013
