Đào Tuấn
Có một điều Chính phủ đã nói thật: Thị trường BĐS
chưa có khả năng phục hồi. Sự thật, dù được nói ra một cách ung dung,
thật chẳng khác gì lời ai điếu.
Nhưng “chưa có khả năng phục hồi”, cũng mới chỉ là một nửa của sự
thật, vì cả Bộ Xây dựng cũng như Chính phủ đều không đưa ra bất cứ một
con số nào về tồn kho BĐS. 700 ngàn căn hộ đang “đắp chiếu” 5 tỷ USD ư?
Có lẽ đó chỉ là cái đỉnh của tảng băng.
Trong đúng cái ngày sự thật ai điếu được Chính phủ thừa nhận, TAND
TP Hà Nội chấp nhận thụ lý đơn yêu cầu phá sản đối với cái tên Sỹ Ngàn,
một đại gia BĐS thực sự với những dự án chục triệu đô du lịch nghỉ dưỡng
5 sao cao cấp, Resort Ngọc Viên Islands. Phá sản vì mấy chữ mà bất cứ
doanh nghiệp BĐS nào cũng đang phải đối mặt: “Không còn khả năng thanh
toán nợ đến hạn”.
Đây không phải là “chuyện riêng” của Sỹ Ngàn. Càng không phải là
chuyện riêng của khu vực BĐS. Bởi BĐS là “đầu ra” của hàng loạt các
ngành công nghiệp, từ xi măng, sắt thép, xây dựng. BĐS là công ăn việc
làm của triệu lao động. BĐS là tiền của, mồ hôi nước mắt của không ít
người. Và nguy hiểm nhất, BĐS là nợ xấu ngân hàng, yếu tố đang khiến
hàng chục ngàn DN “phi BĐS” khác chết lây. Và thực chất, khủng hoảng bất
động sản đang chực chờ với quân domino đầu tiên mang tên Sỹ Ngàn chỉ là
sự phản chiếu của một thứ khủng hoảng còn nguy hiểm hơn: Khủng hoảng
niềm tin.
Nếu có một con số để thể hiện sự khủng hoảng niềm tin, thì đó là
thanh khoản của thị 2 trường BĐS lớn nhất cả nước Hà Nội và TP.HCM thấp
đến độ tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường chỉ khoảng 5 -7%. Hoặc giá
bán đã xuống tới 14 triệu đồng/m2, thấp hơn cả giá thành. Hoặc những dự
báo ảm đạm kiểu “2013 cần hơi được đã là một kỷ tích”. Hoặc “Giá BĐS
giảm thêm 30% nữa mới tới đáy, và xuyên đáy thêm 30% nữa mới hồi phục”.
Thậm chí, “quả bom BĐS sẽ nổ tung”.
Tư lệnh ngành xây dựng hôm qua thừa nhận một, cái ông gọi là “Nghịch
lý: “Thị trường thừa cung, cầu về nhà ở thu nhập thấp lớn, nhưng người
dân lại không thể mua được là một lỗi lớn không thể chấp nhận được”. Nhớ
khi 4 từ kinh khủng này được phản ánh tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ
trưởng Trịnh Đình Dũng “an ủi”: “Dự báo kinh tế vẫn sẽ tiếp tục đối diện
với khó khăn và bất động sản khó tránh khỏi vòng xoáy này”. Tất nhiên,
Bộ trưởng có hứa “chuyển đề xuất”. Và tất nhiên, đưa ra giải pháp “Tự
tháo gỡ”; giải pháp “nước giàu người ta vẫn có căn hộ diện tích 20m2”.
Dường như “chuyển đề xuất” không phải là một lời hứa. Dường như “tự
tháo gỡ” chưa bao giờ là một giải pháp. Cũng như việc chia nhỏ căn hộ,
như thừa nhận của chính Bộ trưởng, chỉ là “chữa cháy”.
“Chôn tiền lớn nhất là bất động sản”
“Dư nợ ngân hàng là 2 triệu tỷ, trong đó vào bất động sản khoảng 1 triệu tỷ”
Hai thông tin này được đích thân Ủy viên BCT, Chủ tịch QH Nguyễn Sinh Hùng công khai công bố.
Vào cái hôm thông tin này được công khai tại Thường vụ Quốc hội, Phó
Thống đốc Nguyễn Đồng Tiến vẫn ung dung: “Các phần nợ xấu đều có tài sản
bảo đảm”, và “Giá trị tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị các khoản nợ”.
Ông Tiến chắc quên không giải thích, các tài sản đó cũng chủ yếu là… BĐS.
